Landmansweide 57

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website!

Rustig wonen, volop ruimte en een zonnige tuin

Welkom in deze goed onderhouden en verrassend ruime middenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Batau-Noord. Dankzij de dakopbouw en twee dakkapellen beschikt de woning over maar liefst vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Tel daar de zonnige achtertuin op het westen, de vrijstaande stenen berging en de fijne ligging aan een speelhofje bij op, en je hebt een heerlijke woning voor zowel starters als doorstromers.

De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling hoef je niet ver: het nabijgelegen park ligt praktisch om de hoek. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het bruisende centrum van Utrecht is uitstekend per fiets te bereiken.

INDELING

Begane grond
Entree met hal, meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een gesloten trapopgang met trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette halfopen keuken in L-opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast, Pelgrim combi-oven (2025) en Samsung vaatwasser (2026). De begane grond is voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping
Overloop met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakraam, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en schuifkastenwand. De nette badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en dakraam.

Tweede verdieping
Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer, die aan beide zijden is voorzien van een dakkapel en knieschotten. De dakkapellen zijn geplaatst in 2021 en beschikken aan beide zijden over rolluiken. De wasmachine is netjes weggewerkt achter de knieschotten aan de voorzijde. In het trapgat is een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

Zonnige achtertuin
Een van de fijne pluspunten van deze woning is de circa 11 meter diepe achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groenborders, zonwering, een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom. De achtertuin grenst direct aan een speelhofje, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Bijzonderheden
• Goed onderhouden tussenwoning met dakopbouw en twee dakkapellen
• Vier kamers, waaronder drie slaapkamers
• Bouwjaar 1981
• Energielabel B
• Dakkapellen geplaatst in 2021
• Pelgrim combi-oven vernieuwd in december 2025
• Samsung vaatwasser vernieuwd in maart 2026
• Circa 11 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen
• Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom
• Elektrische buitenzonwering aan de achtergevel
• Alle dakramen voorzien van zonsverduisteringsscherm
• Buitenkranen aan zowel de voor- als achtergevel
• Verwarming middels stadsverwarming
• Oplevering in overleg

Een fijne gezinswoning op een prettige plek, met verrassend veel ruimte én een zonnige tuin. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning in Batau-Noord te bieden heeft!