Burgemeester van Tuyllkade 36

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin in geliefd Zuilen!

Op zoek naar een sfeervolle én instapklare benedenwoning met een zonnige tuin? Aan de Burgemeester van Tuyllkade 36 vind je 55m² woonplezier, originele jaren ’30-details, een moderne afwerking en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Een karaktervolle woning met verrassend veel comfort!

Wonen met karakter

Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je de sfeer. De originele en prachtige glas-in-loodramen in de woon-/eetkamer geven de woning een authentieke uitstraling. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel en beschikt bovendien over een sfeervolle schouw.

De lichte en moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken tref je de moderne badkamer welke beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en de aansluiting voor de wasmachine.

De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een tweetal grote ramen, waardoor je hier heerlijk wakker wordt met uitzicht op het groen in je tuin!

Extra comfortabel: de woning is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie laminaat vloer.

Zonnige tuin op het zuidwesten

Een van de absolute pluspunten is de circa 12 meter diepe achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de zon én is er gedurende de dag ook ruimte voor schaduw. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie of een drankje in de zon?

De houten berging biedt praktische extra bergruimte.

Alles dichtbij

De ligging in het populaire Zuilen is ideaal. Op loopafstand vind je de Vecht en het Julianapark, terwijl ook het creatieve Werkspoorkwartier met leuke horeca dichtbij ligt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg. Het centrum van Utrecht bereik je in circa 10 minuten fietsen.

Ook de natuur is binnen handbereik met onder andere de Maarsseveense Plassen en het Zuilense Bos met kasteel van Zuilen. Station Zuilen ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt een directe verbinding naar Amsterdam. Sportclubs, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar.

Bijzonderheden
– 55 m² woonoppervlakte;
– Originele jaren ’30-elementen, waaronder glas-in-lood en de schouw;
– Muurisolatie, vloerisolatie en vloerverwarming (2019);
– Circa 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten;
– Energielabel C;
– Actieve en gezonde VvE met duurzaam MJOP;
– VvE-servicekosten € 150,- per maand;
– Op dit moment nog vrij parkeren in de straat, per 1 november zal dit gebied betaald parkeren worden;
– In de koopakte worden onder andere een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Karakter, comfort én een heerlijke tuin op een fijne plek in Utrecht. Deze benedenwoning in Zuilen heeft het allemaal. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging!