Rijnlaan 175 A

Ontdek deze heerlijk lichte 2-kamer bovenwoning met zonnig balkon op het westen, op de eerste verdieping van een karakteristiek en goed onderhouden jaren ’30 pand in de sfeervolle Rivierenwijk!

Doordat deze woning is gesitueerd aan het breed opgezette gedeelte van de Rijnlaan (met aan beide kanten parkeervakken en in het midden een ruime groenstrook) is er veel lichtinval én privacy. Je hebt hier de hele dag zonlicht in huis! ’s Ochtends aan de voorkant, in de namiddag en avond aan de achterkant en op het balkon.

Dankzij de centrale ligging in de Rivierenwijk woon je hier op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden bij de watertoren (Rotsoord). Het populaire Ledig Erf en het centrum van Utrecht zijn binnen vijf minuten te bereiken met de fiets, en station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zorgen voor uitstekende OV verbindingen. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen. In de zomer kan er gezwommen worden in het Merwedekanaal of een boottocht gemaakt worden over de Vaartsche Rijn richting de Utrechtse grachten met de prachtige monumentale werven.

Kortom, een charmante, instapklare starterswoning met verrassend veel ruimte, licht en comfort, gelegen op een ideale plek in een levendige en goed bereikbare buurt!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal en trapopgang naar het appartement gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree tot het appartement. Lichte woonkamer aan de voorzijde met een moderne open keuken. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combi. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot zowel het balkon op het westen als de royale badkamer met aangrenzende inpandige inloopkast.

De badkamer is modern betegeld en voorzien van een separate douche, hangend toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachineopstelling. Er is een vaste kast uitgevoerd in hoogglans wit, met daarin een energiezuinige HR-combiketel (bouwjaar 2016). Tevens is vanuit de badkamer het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

De doordachte indeling benut elke vierkante meter optimaal en zorgt voor een verrassend ruim gevoel.

Bijzonderheden:
– totaal gebruikersoppervlak ca 42m2 waarvan: woonoppervlakte ca 39m2 en inpandige bergruimte ca 2,5m2;
– balkon ca 9m2, op het westen;
– zonnige en lichte woonkamer met laminaatvloer;
– moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– royale, functioneel ingedeelde badkamer;
– praktische inloopkast, bereikbaar via de badkamer
– gunstige, centrale ligging;
– actieve en gezonde VvE;
– maandelijkse bijdrage VvE €20;
– energielabel C;
– in de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– oplevering in overleg.