Londrinadreef 52

Wil jij ook wonen in een moderne, duurzame gezinswoning met de uitstraling van een jaren ’30 woning op 10 minuten afstand van Utrecht centrum? Vind jij het fijn om een groenstrook en een autoloze straat voor je deur te hebben? Dit is jouw kans, want Londrinadreef 52 staat nu te koop! Deze woning biedt 137m² aan wooncomfort, met een royale woonkamer, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) én een heerlijk dakterras op de tweede verdieping. Gebouwd in 2018, is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en heeft energielabel A. In de zomer kun je heerlijk genieten in de royale achtertuin, gelegen op het zonnige (noord)westen, met een houten berging, een achterom en een eigen parkeerplaats op een afgesloten mandelig terrein. Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Locatie
Deze woning maakt deel uit van het charmante Antoniuskwartier, gelegen in de wijk Vechtzoom-Zuid. Dit prachtig ontworpen nieuwbouwproject (2018) biedt een sfeervolle, kindvriendelijke omgeving met veel groen en autoluwe straten. De buurt grenst aan het groene park de Vechtzoom en heeft diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, gezondheidscentra en sportverenigingen. Zwembad De Kwakel ligt om de hoek, terwijl het overdekte winkelcentrum Overvecht en de Vecht op korte afstand te vinden zijn.

In winkelcentrum Overvecht kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, kledingwinkels en drogisterijen. Op 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht, terwijl je voor rust en natuur juist de andere kant op kunt gaan richting Oud-Zuilen (Slot Zuylen) of Loosdrecht. Ontspanning vind je ook bij Fort aan de Klop, Fort de Gagel, theater ZIMICH Stefanus en bierbrouwerij Oproep. Daarnaast zijn er uitstekende OV-verbindingen, met zelfs een eigen treinstation in Overvecht. De uitvalswegen A27 en A2 liggen op steenworp afstand, wat zorgt voor een perfecte centrale ligging.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen voordeur kom je binnen in de brede hal, met links de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal vind je ook een nette toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale, lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle vloer. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is een absolute blikvanger en combineert modern design met praktisch gebruiksgemak. Het strakke witte keukenblok opgesteld in een U-vorm biedt volop opbergruimte, terwijl het werkblad zorgt voor een luxe en duurzame uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. Aan de lange zijde bevindt zich een apparatenwand met een koelkast, vriezer, oven en een magnetron. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een prettig uitzicht tijdens het koken.

De woonkamer gelegen aan de achterzijde is een royale ruimte voorzien van een prachtige vloer, die het geheel een natuurlijke en stijlvolle uitstraling geeft. Grote ramen en loop deur zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig zicht op de groene achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

Met directe toegang tot de tuin vormt deze woonkamer de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu wilt werken, lezen of quality time met het gezin wilt doorbrengen, deze woonkamer biedt alle mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fraaie inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht door de grote ramen. De badkamer straalt luxe en comfort uit en is volledig ingericht met hoogwaardige materialen. Het moderne design omvat een ruim ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een inloopdouche met glazen wand, die een strakke en open uitstraling geeft. Het wastafelmeubel biedt niet alleen veel ruimte, maar is ook voorzien van een grote spiegel, wat de badkamer extra licht en ruimtelijk maakt. De combinatie van lichte wandtegels en een accentwand met natuurlijke tinten geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het zwevende toilet voegt een modern element toe, terwijl de designradiator zorgt voor comfortabele warmte. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen. De badkamer biedt alle comfort en functionaliteit die je nodig hebt en is de perfecte plek om je dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale open ruimte welke momenteel in gebruik is als ouder slaapkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (2018). Via deze verdieping heb je toegang tot een ruim dakterras, waar je kunt genieten van een extra buitenruimte. Deze verdieping is bovendien flexibel in te delen, bijvoorbeeld in extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer. Er zijn ook handige opbergmogelijkheden aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is met zorg aangelegd. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, waar je heerlijk buiten kunt dineren of ontspannen met uitzicht op het groen. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging, perfect voor het veilig opbergen van fietsen of tuingereedschap. Dankzij de handige achterom heb je gemakkelijk toegang tot het afgesloten parkeerterrein waar je beschikt over een eigen toegewezen parkeerplaats. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je vanaf de middag kunt genieten van de zon tot in de avonduren. Dit maakt het terras aan de woonkamerzijde een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag, terwijl je profiteert van de zachte avondzon. Het groen rondom biedt bovendien een aangename schaduwplek op warme dagen, waardoor de tuin in elk seizoen aantrekkelijk is.

Dakterras:
Naast de tuin biedt deze woning een verrassend extra: een ruim dakterras op de tweede verdieping. Dit dakterras is een perfect verlengstuk van de buitenruimte. Het is de perfecte plek om te ontspannen, van de zonsondergang te genieten of met vrienden en familie samen te komen in een rustige en private setting.

Bijzonderheden
• Charmante en goed afgewerkte gezinswoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer;
• Er is vrij eenvoudige een extra slaapkamer te realiseren;
• Woonoppervlakte 137m²;
• Bouwjaar 2018;
• Zonnige achtertuin van ca. 35m², gelegen op het noordwesten;
• Ruim dakterras voor extra buitenruimte;
• Volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
• Voorzien van 6 zonnepanelen;
• Gelegen in het populaire Antoniuskwartier, dichtbij openbaar vervoer, voorzieningen en uitvalswegen;
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, VvE bijdrage hiervoor bedragen €241,24 per jaar.
• Oplevering in overleg maar kan al snel plaatsvinden;
• Verkopers hebben de woning zelf nooit bewoond, hierdoor zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan snel een afspraak in met je eigen NVM aankoopmakelaar!