Livingstonelaan 540

Ruim 4-kamerappartement met twee balkons en volop mogelijkheden!
Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement met twee (of in te delen als drie) slaapkamers, twee balkons, een zeer grote berging én de kans om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Livingstonelaan 540 in Utrecht een uitstekende kans! Dit 4-kamerappartement van ca. 91 m² is gelegen op de vijfde verdieping van een galerijflat in Kanaleneiland-Noord. Met een prettige indeling, veel lichtinval en volop ruimte, biedt deze woning een solide basis voor wie zelf aan de slag wil.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de wijk Kanaleneiland, een omgeving waar groen en stedelijke voorzieningen elkaar in balans houden. Vanuit het appartement kijkt u uit op het uitgestrekte Park Transwijk – een ideale plek om te wandelen, sporten of tot rust te komen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en haltes voor tram en bus. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen tien minuten per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12 bent u ook met de auto snel op weg.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de privéberging.

Appartement (galerijzijde):
Vijfde verdieping:
Ruime entreehal met meterkast en diverse vaste kasten. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer welke in het midden van de woning is gelegen, biedt toegang tot de eetkamer (of derde slaapkamer). Deze kamer biedt toegang tot het eerste balkon met vrij uitzicht.
De gesloten keuken bevindt zich aan de galerijzijde van de woning. De keuken beschikt over ruimte kasten wat zorgt voor voldoende opslagruimte. Aan de andere zijde van het appartement zijn de twee ruime slaapkamers gesitueerd. Het tweede balkon is te betreden via de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Tussen de twee slaapkamers zijn de badkamer en het separate toilet te vinden. Deze badkamer beschikt over een bad en een wastafel, het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje.

Externe berging:
Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging van ca. 9 m² (5,72 x 1,56 m, hoogte 2,31 m), ideaal voor fietsen, opslag of hobbymateriaal.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 91 m²;
– Externe berging ca. 9 m²;
– Twee balkons (samen ca. 8 m²);
– Bouwjaar: 1964;
– Energielabel D;
– 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en een multifunctionele eet-/werkkamer;
– Gesloten keuken en eenvoudige badkamer;
– Separate toiletruimte;
– Actieve VvE;
– Maandelijkse VvE bijdrage: €308,92 incl. individueel waterverbruik;
– Centrale ligging nabij winkels, OV, scholen en het Amsterdam-Rijnkanaal;
– In de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Kortom: een ruim appartement met veel licht, handige indeling en twee buitenruimtes perfect voor wie een woning zoekt met mogelijkheden om zelf te moderniseren op een goed bereikbare locatie in Utrecht!