Kritzingerlaan 11

Sfeervol wonen op een toplocatie in Zeist!

Op een prachtige en centrale plek, op loopafstand van het levendige centrum van Zeist, ligt deze unieke hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is door de huidige eigenaren in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken van nu. Verhuizen zonder gedoe: je kunt er zó in!

Gelegen aan de charmante, rustige Kritzingerlaan — een gemoedelijk laantje met volop sfeer, op steenworp afstand van winkels, restaurants, de markt, bibliotheek en het winkelcentrum Belcour. Ook uitgaansgelegenheden zoals bioscoop en theater Figi, cafés en hotels zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving, evenals goede OV-verbindingen. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op nog geen 15 minuten fietsen, en met de auto ben je zó op de A12. De bus brengt je bovendien in slechts 18 minuten naar hartje Utrecht.

Voor natuurliefhebbers: binnen tien minuten wandel je vanuit huis de uitgestrekte Zeister Bossen in.

Een woning met een verhaal

Deze woning kent een bijzondere geschiedenis. Samen met het naastgelegen pand (nummer 13) fungeerde het van 1973 tot 1995 als woonhuis met een kruideniers- en zuivelwinkel. In 1995 zijn de panden gesplitst en is nummer 11 volledig getransformeerd tot zelfstandig woonhuis, waarbij de authentieke sfeer bewaard is gebleven. In 2020 is het huis grondig gemoderniseerd, met behoud van karakter.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot het moderne toilet met fonteintje en een vaste kast voor extra bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en valt op door de fraaie houten visgraatvloer, mooie plafondhoogte en warme uitstraling. De open keuken is volledig geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van een stijlvol kookeiland – een perfecte plek om te koken en samen te komen. In het midden van de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig (houtkachel zal verkoper meenemen). Via een open trap met trapkast bereik je de verdieping én de ruime kelder – ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping:
Alle vertrekken zijn rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met handige inbouwkasten. De kamer in het midden is momenteel ingericht als werkkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer. De stijlvolle badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, strak wastafelmeubel met elegante waskom, designkraan en grote spiegel. De combinatie van grootformaat marmerlook- en betonlooktegels geeft een serene, luxe uitstraling. De cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een kast.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. Op de overloop vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een extra wastafel. De houten vloer loopt hier mooi door en geeft de verdieping een warme uitstraling. Dankzij de geplaatste airco (ook geschikt om te verwarmen, airco is ter overname) is het hier het hele jaar door comfortabel. De vierde slaapkamer is veelzijdig inzetbaar als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De tuin aan de voorzijde van de woning is een heerlijke buitenruimte waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De tuin is smaakvol aangelegd met keramische traptreden, groenborders en meerdere zitmogelijkheden. De combinatie van groen en comfort maakt deze tuin tot een echte verlenging van de leefruimte binnenshuis. Daarnaast is er ook een praktische fietsenberging aanwezig.

Bijzonderheden:
– Gehele woning gerenoveerd in 2020;
– Dakopbouw gerealiseerd in 2021;
– Volledig vernieuwd elektrisch systeem (incl. meterkast, schakelaars, bedrading);
– Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
– Houtkachel neemt verkoper mee;
– Airco op de tweede verdieping is ter overname;
– 7 zonnepanelen aanwezig;
– Ruime, functionele kelder;
– Airco met verwarmingsfunctie op zolder;
– Oplevering in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en locatie van deze bijzondere woning!