Burgemeester van Tuyllkade 42

Jouw kans op een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning aan de Burgemeester van Tuyllkade 42!

Droom jij van een sfeervol 3-kamerappartement met een moderne uitstraling en een zonnige tuin? Dan is deze woning gelegen aan een brede groene laan in de populaire wijk Zuilen precies wat je zoekt!

Bij binnenkomst in de sfeervolle entree met tochtportaal valt direct de prachtige, originele glas-in-looddeur op – een karaktervol welkom! Vanuit hier loop je door naar de hal, waar zich de meterkast en de modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bevinden.

De royale woon-/eetkamer ademt warmte en charme, met een elegante schouw en opnieuw die schitterende glas-in-loodramen die het karakter van de woning versterken. Vanuit deze ruimte loop je door naar de lichte keuken, die van alle gemakken is voorzien, zoals een oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine. Aangrenzend vind je de moderne badkamer met een wastafelmeubel en een inloopdouche met een heerlijke regendouche.

Een extra pluspunt is de multifunctionele tussenkamer, perfect als werk- of hobbyruimte en ruim genoeg voor een kledingkast. De aangrenzende slaapkamer heeft een groot raam met uitzicht op de tuin, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt.

Nog een bonus: de gehele woning is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een prachtige PVC vloer. Dit zorgt voor veel comfort!

Buiten wacht de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin van ca. 12 meter diep. Hier geniet je volop van het buitenleven, met genoeg ruimte om een sfeervolle loungeplek te creëren. De stenen berging, welke is bekleed met hout en in 2024 is voorzien van elektra, planken en een nieuw dak, biedt extra opbergruimte.

Kortom, een instapklare woning met karakter, comfort en een heerlijke tuin – een unieke kans!

De woning is bijzonder gunstig gelegen; op loopafstand vind je aan de ene kant rivier de Vecht waar je heerlijk langs het water in het groen kunt wandelen, terwijl je aan de andere kant het Julianapark én de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden hebt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Rokade, de Amsterdamsestraatweg of fiets in slechts 10 minuten naar het stadscentrum. Met ijssalon Roma, iets verderop in de straat, is het lekkerste ijsje altijd in de buurt en voor een kop koffie of lunch kan je terecht bij De Kleine Baron en The Colour Kitchen.

Voor natuurliefhebbers zijn de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos vlakbij gelegen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: Station Zuilen, met een directe verbinding naar Amsterdam, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Sportclubs en scholen zijn op korte afstand te bereiken. Bovendien kan parkeren direct voor de deur, thans gratis én zonder vergunning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 56m²;
– Volledige vloerisolatie en vloerverwarming (2021);
– Volledig geschilderd (2024);
– Tuin op het zuid-westen, biedt zon en schaduw gedurende de dag;
– Gelegen aan een brede groenstrook in het kindvriendelijke Zuilen;
– Centrale ligging nabij sport- en cultuurlocaties, Julianapark, Vecht, scholen, OV en uitvalswegen;
– Parkeren voor de deur (thans gratis);
– Energielabel C;
– Actieve en gezonde VvE die inzet op duurzaamheid, een duurzaam meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. Binnenkort zal er spouwmuurisolatie worden toegepast;
– VvE servicekosten €150,- per maand;
– In de koopakte zullen o.a een ouderdoms-, asbest- en niet-zelf bewoningsclausule opgenomen worden;
– Oplevering in overleg.

Kortom, deze heerlijke woning is een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.