Abstederdijk 29

Unieke woning boordevol mogelijkheden, gelegen aan het begin van de geliefde Abstederdijk!

Deze sfeervolle en karakteristieke woning uit 1915 biedt dankzij de uitbouw een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin met achterom en extra duurzaamheid door vier zonnepanelen, waardoor charmant wonen en modern comfort perfect samenkomen. De moderne badkamer bevindt zich op de 1e verdieping met twee goede slaapkamers en er is ook nog een geheel afgewerkte zolderruimte met dakkapel en vaste trap. De locatie is fantastisch: de binnenstad, Oudegracht, Nieuwgracht, Ledig Erf als ook Park Lepelenburg en het Griftpark op loopafstand.

Omgeving
De woning ligt op loopafstand van het Museumkwartier met onder andere de gezellige Twijnstraat, Ledig Erf en Lepelenburg en het oude Centrum van Utrecht. Loop je de andere kant op dan ben je binnen enkele minuten op de Burgermeester Reigerstraat en het Wilhelminapark. De tuin komt uit op heerlijke speelveldje, wat deze woning ideaal maakt voor een jong gezin! De woning ligt verder op korte afstand van het nieuw gebouwde tram en treinstation ‘Vaartsche Rijn’ en ook de bushalte is om de hoek. Met 10 minuten ben je met de auto op de snelweg. Parkeren kan in de straat, aan de openbare weg. Hiervoor is een vergunning aan te vragen.

Bezoek dit unieke huis en geniet van de heerlijk lichte ruimte en authentieke charme. Gelegen op een TOP-locatie, biedt het de perfecte balans tussen de levendigheid van het stadscentrum en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Hal met toilet met fonteintje en meterkast. Woonkamer met prachtige houten vloer en open trap. Ruime woon- leefkeuken aan de achterzijde welke door de uitbouw heel licht er ruimtelijk is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; koel-vries combinatie, combi-magnetron, 6-pits gasfornuis met oven.
Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de ruim 8 meter diepe tuin met kleine houten schuur en een deur naar de achterom. De ligging is op het oosten en heeft geen directe achterburen, dus veel privacy!

Eerste verdieping:
De trap vanuit de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een grote kamer aan de voorzijde over de volle breedte en aan de achterzijde de tweede slaapkamer. De badkamer tussen de twee slaapkamers in is voorzien van een wastafel en douche.

Zolder:
Op deze verdieping vind je een prachtige, lichte open ruimte met een dakkapel die voor een zee van daglicht zorgt. Hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine. Daarnaast biedt de ruimte extra opberggemak dankzij de bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915
– Woonoppervlakte ca. 87 m²
– Inhoud ca. 313 m³
– Riante uitgebouwde woonkeuken
– Twee slaapkamers
– Houten berging met achterom
– Achtertuin van circa 8 meter diep en gelegen op het oosten!
– Buitenschilderwerk is in 2023 gedaan
– Vier zonnepanelen
– Volledig voorzien van HR glas
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Er zal onder andere een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
– Aanvaarding: in overleg.

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda, we nemen je graag mee voor een rondleiding!