Regels huis verhuren voor tijdelijke verhuur

Er kunnen meerdere redenen zijn om je huis tijdelijk te verhuren. Bijvoorbeeld omdat je naar het buitenland gaat, omdat je je huis of appartement nog niet hebt verkocht of simpelweg ter investering. Mag dat zomaar? Voor tijdelijke verhuur van een woning dien je in bepaalde situaties een vergunning aan te vragen bij de gemeente waar de woning zich in bevindt. Dit is het geval indien er sprake is van verhuur op basis van Huisbewaring en op basis van de Leegstandwet. We lichten hieronder de twee mogelijkheden toe.

Regels huis tijdelijk verhuren via de Leegstandwet

Verhuren via de leegstandwet is alleen mogelijk bij een eigen koopwoning, en toegestaan wanneer jouw huis of appartement aantoonbaar te koop staat. In de leegstandwet vervallen een aantal bepalingen uit de standaard huurwet.

Een mooi voorbeeld daarvan is dat je je woning minimaal voor 6 maanden moet verhuren. Na deze periode mag je zelf, na bijvoorbeeld de verkoop, de huur opzeggen met 3 maanden opzegtermijn voor de huurder. Hier moet je een vergunning voor aanvragen bij de gemeente. Indien je je woning via ons verhuurt doen regelen wij dat. Om een vergunning te krijgen voor verhuur via de leegstandwet dan zijn er een aantal regels over huis verhuren, waar je aan moet voldoen, namelijk:

• Jouw woning staat zichtbaar te koop
• Je verhuurt voor minstens 6 maanden
• De woning is onbewoond
• Je hebt niet meer dan twee te koop staande woningen in de verhuur

Wanneer je aan bovenstaande punten voldoet is de kans groot dat je de vergunning krijgt. Dit is echter afhankelijk per gemeente. Een paar voordelen:

• Je mag zelf de verhuurprijs bepalen, omdat de verhuur niet onder het puntenstelsel valt.
• Je mag zonder reden de overeenkomst opzeggen met een wettelijke opzegtermijn van drie maanden. Bijvoorbeeld wanneer je de woning hebt verkocht.
• Geen kosten maken voor een huis waar je niet meer woont.

Huis tijdelijk verhuren via Huisbewaring

Verhuren via huisbewaring kan als de verhuurder tijdelijk ergens anders verblijft en daarna weer in de woning terugkeert. Verhuren onder huisbewaring is niet in iedere gemeente mogelijk. Wij kunnen je hierover verder adviseren. Voorwaarden om te verhuren via huisbewaring:

• De huisbewaarder (tijdelijke gebruiker) moet ouder zijn dan achttien jaar.
• De eigenaar/verhuurder moet kunnen aantonen dat hij/zij tijdelijk arbeid of studie in het buitenland of buiten de regio volbrengt.
• Er moeten documenten overlegd kunnen worden waaruit tijdelijke verpleging, detentie of proef samenwonen blijkt.
• In geval van een huurwoning dient er ook toestemming te zijn van de eigenaar.

Indien je tijdelijk wil verhuren om te gaan proef samenwonen mag je hooguit één jaar tijdelijk verhuren. Als je tijdelijk in het buitenland verblijft vanwege werk of studie, is de maximumtermijn twee jaar.