Ga je naar het buitenland voor een jaar? Of ga je samenwonen en wil je je huis of appartement nog even aanhouden? Het kan zijn dat er in je hypotheek een huurbeding staat. Dat houdt in dat je bij je hypotheekverstrekker toestemming moet vragen om je woning te verhuren.

Niet elke hypotheekverstrekker geeft hier toestemming voor. De belangrijkste reden is vrij eenvoudig; je woning brengt bij een gedwongen verkoop minder op wanneer een huurder de woning bewoont. Dit zijn risico’s waar wij je uiteraard goed mee kunnen helpen. Je kunt hiervoor altijd contact met ons opnemen.

Hypotheekrenteaftrek

Als de woning gefinancierd is met een lening, dan mag je de onder bepaalde voorwaarden de hypotheekrente aftrekken in box 1. Bij verhuur van de woning kun je nog steeds van dit voordeel gebruik blijven maken. Het is ook mogelijk de huur te plaatsen onder box 3.

Hypotheekrenteaftrek voor tweede woning

De hypotheekrenteaftrek geldt alleen voor het hoofdverblijf. Voor een tweede (recreatie- of vakantie) woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Uitzondering is wanneer je twee woningen bezit waarvan er één te koop staat. Dan heb je vanaf het moment dat de woning te koop staat recht op maximaal twee jaar dubbele hypotheekrenteaftrek.

Hypotheekrenteaftrek bij tijdelijke verhuur

Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen moet je hoofdwoning in Nederland zijn. Indien je bijvoorbeeld een jaar naar het buitenland gaat om rond te reizen, kun je aantonen dat je geen vaste verblijfplaats hebt en wordt je woning in Nederland nog steeds beschouwd als hoofdwoning. Echter als je als expat naar het buitenland gaat, kan de belastingdienst oordelen dat je hoofdwoning zich niet meer in Nederland bevindt waardoor je niet meer in aanmerking