Vespasianusweg 6

Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele eengezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats? Dan is deze aantrekkelijke woning in de groene en rustige woonwijk De Balije in De Meern absoluut een bezichtiging waard!

Deze praktische en goed onderhouden gezinswoning zorgt ervoor dat je je hier zeker snel thuis zult voelen. De ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten tot een prachtig geheel worden samengevoegd. Bovendien is de woning ook nog eens zeer efficiënt ingedeeld en beschikt over een carport voor je auto! Een ruime vliering met een zee aan bergruimte maakt dit plaatje helemaal compleet!

Deze wijk grenst aan zowel het Balijepark als het Kloosterpark – ideale plekken om te wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. Daarnaast bevindt zich het Maximapark ook binnen handbereik! In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen zoals winkels, een kinderdagverblijf en meerdere speeltuinen.

De Balije is een goede en rustige wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt op 10 minuten rijden van de A2 en de A12 en is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (5 minuten lopen naar de bushalte, waarmee je in 20 min op Utrecht CS staat). De binnenstad van Utrecht is binnen 30 minuten per fiets bereikbaar. Verschillende winkels, sportverenigingen en een scala aan basis- en middelbare scholen zijn in de nabijheid gelegen.

Indeling

Begane grond:
De hal biedt toegang tot het toilet en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling, uitgerust met koelkast, combimagnetron, 4-pits kookplaat en vaatwasser. De lichte, ruime woonkamer met lamelparket ligt aan de achterzijde en heeft via openslaande deuren directe toegang tot de zonnige tuin. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer die zich over de volle breedte aan de achterzijde bevindt en twee slaapkamers aan de voorzijde. Op de ruime overloop bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel, ruimte voor een was- en droogopstelling en extra bergruimte. Sfeervolle badkamer, voorzien van een ruime douchecabine (90 x 90 glazen deuren Sealskin), wastafelmeubel en 2e wandcloset.

Daarnaast is er een ruime bergvliering (ca. 8,4 m²) bereikbaar via een vlizotrap.

Het is mogelijk om middels een dakopbouw een extra verdieping te realiseren voor nog meer woongenot!

Tuin:
De volledig bestraatte achtertuin is onderhoudsvrij en dankzij de ligging op het zonnige zuiden ideaal voor zonliefhebbers. De tuin is verder uitgerust met een buitenkraan en een zonnescherm. Daarnaast heb je de beschikking over een ruime, vrijstaande houten berging en een carport met een eigen parkeerplaats, direct achter het huis – ideaal en praktisch! Tijdens de wintermaanden is het krabben van je autoruiten niet meer nodig!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004;
– Goed onderhouden tussenwoning;
– 3 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren;
– Heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden;
– Eigen parkeerplaats onder de carport aan de achterzijde;
– De woning beschikt over een energielabel A;
– De begane grond is voorzien van een fraaie lamelparketvloer (eiken white wash);
– De gehele 1e verdieping – behalve de ouderslaapkamer – is voorzien van een laminaatvloer met V-groef;
– Op de begane grond en 1e verdieping is er een strakke muurafwerking;
– De achterzijde van de woning is uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering;
– Beneden een knikarmscherm (3m uitval) en boven rolluiken;
– Leuke jonge woonwijk gelegen nabij alle voorzieningen;
– Op korte afstand van de snelwegen A2 en A12.

Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een rustige, goed bereikbare locatie!