Hermannus Elconiusstraat 23

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen? Dan mag je deze charmante eengezinswoning in Zuilen niet missen! Gelegen in een rustige straat vlakbij het prachtige Julianapark, vind je deze lichte en goed onderhouden jaren ’30 woning boordevol karakter. Met een sfeervolle erker met glas-in-loodramen, een splinternieuwe keuken (2025), spouwmuur- en kruip/vloerisolatie, drie slaapkamers en een fijne achtertuin, is dit echt een huis om verliefd op te worden.

Gelegen op een toplocatie, de ring van Utrecht is zo te bereiken en op de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadshart of op Utrecht Centraal. Een paar minuten lopen van het Julianapark en op de fiets zit je zo in natuurgebied Oud Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Parkeren kan (nog) gratis voor de deur en ook het OV is dichtbij (Station Zuilen op loopafstand en een bushalte om de hoek). Je dagelijkse boodschappen doe je op de Amsterdamsestraatweg. Binnen 5 minuten lopen ben je bij Albert Heijn, HEMA en Kruidvat. Pak een terrasje bij Moos, een heerlijke pizza bij Satriale’s Pizzabar en snuif cultuur op in het Werkspoorkwartier, het Vorstelijk Complex of de duurzame broedplaats Hof van Cartesius. Op korte afstand vind je verse koffie en delicatessen van Familie van Rijk en met IJssalon Roma is het lekkerste ijsje ook altijd in de buurt. Kortom, deze geweldige woning mag je niet missen!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast. De sfeervolle woon-/eetkamer met prachtige erker is heerlijk licht en voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Aan de achterzijde biedt een grote schuifpui toegang tot de tuin. Een fijne verrassing is de splinternieuwe keuken in de uitbouw. Deze moderne keuken is stijlvol afgewerkt met een prachtig houten werkblad en biedt volop kastruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koelkast én de keuken beschikt bovendien over vloerverwarming. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met ruime berging waar je de CV-opstelling, toilet en plek voor de wasmachine vindt.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn vanaf de overloop twee slaapkamers te bereiken, waarvan één in de gehele breedte van de woning en één met deur naar het balkon. Ook is er een moderne
badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime derde slaapkamer. Dankzij een brede dakkapel en een dakraam aan de voorzijde is deze verdieping heerlijk licht. Bovendien is er volop bergruimte achter de knieschotten en in vaste kast.

Tuin:
De achtertuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en er is voldoende plek voor een eettafel en een gezellig zitje. Dit is een perfect plekje om te ontspannen na een drukke dag!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1926;
– Woonoppervlakte ca. 89 m²
– Het glas-in-lood is in 2021 vakkundig opnieuw gelood en voorzien van dubbel glas;
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2025);
– Woonkamer met erker en glas-in-lood;
– Drie slaapkamers;
– Spouwmuurisolatie (2024);
– Kruipruimte/vloerisolatie (2025);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Parkeren voor de deur (nu nog gratis);
– Slechts 10 minuten fietsen van het centrum;
– Nabij OV, winkels en horeca;
– Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!