Gerhardstraat 61

Is het jouw droom om te wonen in een licht 3-kamer appartement waar je vanaf je fijne balkon, uitkijkend over groene boomtoppen, kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht? Met daarbij een prettige ligging op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht? Dan is dit nette appartement met zonnig balkon en eigen overdekte parkeerplaats misschien wel jouw droomwoning!

De omgeving

De woning is gelegen in de autoluwe buurt ‘Groen Zuilen’: een populaire en gevarieerde wijk. De ligging is bijzonder gunstig: vlakbij van het winkelcentrum Rokade en uitvalswegen en op 13 minuten fietsen van het stadscentrum. Parkeren is hier gratis, het ov uitstekend. Het gezellige centrum van Utrecht is binnen 15 fietsminuutjes bereikbaar, maar ook met de bus ben je er zo.

In en rond het om de hoek gelegen idyllische Oud Zuilen is het heerlijk wandelen; langs het slot en in de bosachtige omgeving. Ook zijn het Julianapark, de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos vlakbij. Een avondje uit? Breng een bezoekje aan De Parel van Zuilen, Bistro Belle en Brasserie Oud Zuilen. Volop wat te beleven in de directe omgeving!

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree met intercom en brievenbussen en toegang tot de centrale hal. Deze hal brengt u naar de appartementen middels de lift of via het trappenhuis. Ook kunt u hier naar de onderbouw.

Vierde verdieping:
Welkom op de vierde – en tevens hoogste – woonlaag, waar dit fijne appartement zich bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, maar we starten in de woonkamer: een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartij en een loopdeur naar buiten. Hier valt meteen op hoe ruim en open alles aanvoelt.

De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken in wandopstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Deze keuken vormt het hart van de woning en verbindt de woon- en eetkamer op een natuurlijke manier. Eén grote open ruimte dus, met een fijne, huiselijke sfeer en volop overzicht. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel – perfect voor lange diners of gezellige avonden met vrienden.

De twee slaapkamers zijn slim verdeeld over de voor- en achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon via een schuifpui, en heeft genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, nu ingericht als werk- of studeerkamer, is ook uitstekend geschikt als logeer- of kinderkamer.

De badkamer is netjes en voorzien van een douche, wastafel met spiegel en planchet, en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktische kast biedt extra opbergruimte voor toiletartikelen en handdoeken. Het separate toilet is uitgerust met een modern hangend toilet en fonteintje.

Ook aan praktische zaken is gedacht: er is een aparte berging met ruimte voor extra spullen én de cv-ketel.

Tot slot het balkon op het zuidwesten – een zonnige, rustige plek met uitzicht op een autoluwe omgeving. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen en genieten van de avondzon in alle rust.

Onderbouw:
De parkeergarage is te bereiken vanuit het appartementencomplex, maar ook via de hellingbaan. U krijgt als bewoner een “druppel” waarmee u de garage automatisch open kunt maken. Ook is dit de toegangsmogelijkheid als u uw fiets in de berging wilt stallen. Vanuit de ondergrond heeft u niet alleen toegang tot de parkeerplaatsen, maar ook tot de bergingen. U heeft een privé berging waar u de fietsen kunt stallen, maar ook heeft u hier andere bergruimte. Opvallend is de hoogte van de box. Hierdoor heeft u aan bergruimte geen gebrek!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 75m2;
– Energielabel A;
– Zonnig balkon met fraai uitzicht gelegen op het zuidwesten;
– 15 minuten fietsen van stadscentrum Utrecht;
– In het complex beschik je over een inpandige berging met vliering, en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
– Het complex beschikt over een lift;
– Het complex wordt beheerd door een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €186,18 (appartement bijdrage €119,17 en parkeerplaats bijdrage €67,01)
– Het recht van erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee!