Emmerich Kalmanlaan 1

* English text below *

Wonen met allure – luxe, ruimte en comfort in optima forma

Stap binnen in deze exclusieve vrijstaande villa, prachtig gelegen in een rustig, kleinschalig villapark direct aan het geliefde Máximapark in De Eiken (Terwijde). Hier komen elegantie, ruimte en comfort perfect samen – een droomhuis voor het hele gezin.

Riante leefruimtes met een stijlvolle afwerking
De begane grond biedt een bijzonder royale, luxe afgewerkte leefruimte. De lichte living met openslaande deuren verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en leidt naar een van de zonnige terrassen in de fraai aangelegde tuin. De moderne, greeploze Siematic keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en grenst aan een ruime bijkeuken – een perfecte combinatie van design en functionaliteit.

Privé-wellness op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een hoogwaardige badkamer met wellness-uitstraling. Denk aan een moderne stoomdouchecabine met regendouche, massagejets, sfeerverlichting en geïntegreerde radio, en een royaal tweepersoons whirlpoolbad met licht- en geluidsfuncties. Een oase van rust en ontspanning, gewoon in eigen huis.

Flexibele zolderverdieping met veel mogelijkheden
De slim ingedeelde zolderverdieping is opgesplitst in twee afzonderlijk bereikbare ruimtes via vaste trappen. De master bedroom beschikt over een walk-in closet, geeft toegang tot een dakterras en een ruime bergzolder – ideaal voor seizoensgebonden opslag. De tweede zolderruimte is momenteel in gebruik als slaap- en loungekamer, voorzien van een groot, kantelbaar Velux dakraam.

Werken en wonen gecombineerd
Op de begane grond bevindt zich een rustige werkkamer, ideaal voor thuiswerken in alle comfort. De voormalige garage is bovendien omgetoverd tot een volledig zelfstandige studio – voorzien van keukenblok, sanitair, verwarming en airco. Ideaal als kantoor aan huis, tienerruimte of gastenverblijf.

Een tuin als een privéresort
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, volwassen tuin met volgroeide hagen, fruitbomen, meerdere terrassen en een verwarmbaar zwembad – de ultieme plek om te ontspannen. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek.

Het eigen ontworpen tuinhuis beschikt over een bar en tapinstallatie, een royale overkapping met buitenkeuken en BBQ, én een extra houten berging met keukenblok en opslagruimte. Ideaal voor lange zomeravonden, tuinfeesten en poolparty’s. Ook is er een aparte houten schuur voor fietsen en tuingereedschap.

Dankzij de gunstige ligging geniet je hier al vroeg in het voorjaar én tot ver in het najaar van het buitenleven – altijd is er wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden.

Toplocatie met uitstekende bereikbaarheid
Deze locatie biedt het beste van twee werelden: het dorpse karakter van Vleuten én de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Op loopafstand vind je de Haarrijnse Plas, het Máximapark met het iconische Lint, diverse sportfaciliteiten, kinderopvang en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Restaurant Dengh ligt op slechts 350 meter afstand.

Binnen 20 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A2 ,A27 en A12) ben je met de auto in slechts 25 minuten in Amsterdam of andere grotere steden.

Bijzonderheden:
– Totale woonoppervlakte 196 m2, verdeeld over het woonhuis (179m2) en vrijstaand bijgebouw (17 m2);
– Energielabel A;
– Luxe en degelijke bouwstijl;
– Drie slaapkamers en een separate studio in het vrijstaande bijgebouw;
– Grote tuin rondom met veel privacy;
– Verwarmbaar zwembad met jetstream;
– Ruim tuinhuis met bar;
– Oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s;
– Rustige ligging en toch nabij uitvalswegen;
– Oplevering in overleg.

Een woning als deze komt zelden voorbij – grijp je kans op stijlvol wonen met alle luxe binnen handbereik! Bel ons snel voor een afspraak, of neem je eigen NVM makelaar mee.

——————————————————————————————————

Living with style – luxury, space and comfort at its best

Step inside this exclusive detached villa, beautifully situated in a quiet, small-scale villa park directly adjacent to the beloved Máximapark in De Eiken (Terwijde). Here, elegance, space and comfort come together perfectly – a dream home for the whole family.

Spacious living areas with stylish finishes
The ground floor offers a particularly spacious, luxuriously finished living space. The bright living room with French doors connects the inside and outside in a natural way and leads to one of the sunny terraces in the beautifully landscaped garden. The modern, handle-less Siematic kitchen is equipped with high-quality Bosch appliances and adjoins a spacious utility room – a perfect combination of design and functionality.

Private wellness on the first floor
The first floor has three spacious bedrooms, a practical laundry room and a high-quality bathroom with a wellness feel. Think of a modern steam shower cabin with rain shower, massage jets, mood lighting and integrated radio, and a generous double whirlpool bath with light and sound functions. An oasis of peace and relaxation, right in your own home.

Flexible attic floor with many possibilities
The cleverly laid-out attic is divided into two separately accessible areas via fixed stairs. The master bedroom has a walk-in closet, access to a roof terrace and a spacious storage attic – ideal for seasonal storage. The second attic space is currently used as a bedroom and lounge, equipped with a large, tiltable Velux skylight.

Working and living combined
On the ground floor is a quiet study, ideal for working from home in comfort. The former garage has also been converted into a fully independent studio – equipped with a kitchenette, bathroom, heating and air conditioning. Ideal as a home office, teenager’s room or guest accommodation.

A garden like a private resort
The house is surrounded by a beautifully landscaped, mature garden with mature hedges, fruit trees, several terraces and a heated swimming pool – the ultimate place to relax. The driveway offers parking space for several cars and can be closed off with an electrically operated gate.

The custom-designed garden house features a bar and tap system, a spacious canopy with outdoor kitchen and BBQ, and an additional wooden shed with kitchen unit and storage space. Ideal for long summer evenings, garden parties and pool parties. There is also a separate wooden shed for bicycles and garden tools.

Thanks to its convenient location, you can enjoy the outdoors here from early spring until late autumn – there is always a sunny or shady spot to be found.

Prime location with excellent accessibility
This location offers the best of both worlds: the village character of Vleuten and the dynamism of Leidsche Rijn Centrum. Within walking distance you will find the Haarrijnse Plas, the Máximapark with the iconic Lint, various sports facilities, childcare and both primary and secondary education. Restaurant Dengh is only 350 metres away.

You can cycle to the centre of Utrecht in 20 minutes and, thanks to the nearby motorways (A2, A27 and A12), you can reach Amsterdam or other larger cities in just 25 minutes by car.

Details:
– Total living area 196 m2, divided between the house (179 m2) and detached annex (17 m2);
– Energy label A;
– Luxurious and solid construction style;
– Three bedrooms and a separate studio in the detached annex;
– Large garden surrounding the property with plenty of privacy;
– Heated swimming pool with jet stream;
– Spacious garden house with bar;
– Driveway with parking space for several cars;
– Quiet location yet close to major roads;
– Delivery in consultation.

A property like this rarely comes along – seize your chance to live in style with every luxury at your fingertips! Call us quickly to make an appointment, or bring your own NVM estate agent.