Constant Erzeijstraat 18

Ben je op zoek naar een moderne en speels ingedeelde eengezinswoning met volop ruimte en comfort? Deze stijlvolle tussenwoning (ca. 149 m² woonoppervlakte), verdeeld over vier woonlagen, heeft alles wat je zoekt! Kenmerkend voor de woning is de ruime woonkeuken (ca. 30m2) op de begane grond, de riante en vooral lichte woonkamer op de eerste verdieping (ca. 40m2 v.v. balkon op het westen), de 4 volwaardige slaapkamers, de complete en verzorgde badkamer en natuurlijk de prachtige glaspartijen die voor lekker veel daglichtinval en ruimtelijke beleving zorgen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van screens en is er een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de achtertuin. Geniet van de heerlijke buitenruimtes: een zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging, een ruime voortuin én een eigen afgesloten parkeerplaats. En dat allemaal op een toplocatie in het vernieuwde deel van Hoograven, op korte afstand van het bruisende stadscentrum!

Dit fijne huis is onderdeel van een hofje, waar de achtertuinen uitkomen op een gezellige binnenstraat. Hier kunnen buren makkelijk contact maken en kinderen veilig spelen dankzij de afgesloten poort. Een levendige en kindvriendelijke plek!

De populaire wijk Hoograven kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord. Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals winkelcentrum Hart van Hoograven, Smaragdplein, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Klein Berlijn’, ‘Camping Ganspoort’ etc. Openbaar vervoeraansluitingen zijn nabij, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand en het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten fietsen. Kortom, de ideale combinatie van ruim wonen, gezelligheid en stadse gemakken! Kom snel kijken en ervaar het zelf.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree vind je de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier een moderne toiletruimte. Vanuit de hal stap je binnen in de royale woonkeuken, een sfeervolle ruimte met een praktische indeling. Langs de wand bevindt zich veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouwkoelkast, vriezer, inductiekookplaat, wok brander, afzuigkap, oven en magnetron. Het hart van de keuken is het royale kookeiland, dat zowel functioneel als stijlvol is. De tuingerichte woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een handige trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, die zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke p.v.c.-vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je binnen in een riante en zeer lichte woonkamer. Deze mooie en lichte ruimte met grote raampartijen laat zich eenvoudig indelen. De hele eerste verdieping is voorzien van een p.v.c.-vloer met vloerverwarming. Vanaf de eerste verdieping heb je zowel aan de voor- als achterzijde fraaie open zichtlijnen. Aan de straatzijde bevindt zich een grote schuifpui met een balkon en aan de achterkant heb je via het grote raam mooi uitzicht op de achtertuin.

Tweede verdieping:
Via de ruime overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je ook de moderne badkamer, compleet met een ligbad, een stijlvolle dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet.

Derde verdieping:
De vaste trap leidt naar de royale zolderkamer, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, maar door de ruime opzet ook ideaal als werk- of hobbyruimte. Door het hoge plafond, een dakraam aan de voorzijde en aan de achterzijde een dakuitbouw met Frans balkon is dit een fijne lichte ruimte. De cv-combiketel en wasapparatuur zijn netjes weggewerkt in een afgesloten berging met een extra dakraam.

Tuin:
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De heerlijk achtertuin (ca. 30m2) is gelegen op het zuidoosten en keurig aangelegd. Na het openen van de dubbele deuren gaat de keuken naadloos over in een ruim zonneterras voorzien van grote tegels en vrijstaande houten berging. Kortom: een heerlijke plek om van de zon te genieten! Aan de achterzijde van de woning kun je de auto parkeren op de eigen parkeerplek, welke bereikbaar is via het afgesloten mandelig terrein. Dat is ook de plek waar veel buurkinderen samen buiten spelen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2011;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte ca. 147 m²;
– Inhoud ca. 512 m³;
– Heerlijk lichte en ruime gezinswoning;
– Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie;
– Maar liefst vier slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats bereikbaar via het gesloten mandelig achter terrein;
– Bijdrage VvE binnenterrein jaarlijks €115,-;
– In de geliefde wijk Hoograven, om de hoek bij winkelcentrum “Hart van Hoograven”
– Aanvaarding: in overleg.

Wil je deze mooie woning graag van binnen bekijken? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda, we nemen je graag mee voor een rondleiding!