Menno van Coehoornstraat 13

**English below**

Karakteristieke en uitstekend onderhouden hoekwoning met stadstuin (met achterom!), drie slaapkamers en een berging, gelegen in het kinderrijke en fijne stadsdeel Vogelenbuurt. De straat komt uit op het Griftpark, heerlijk voor hardlopen, sportklasjes, suppen en de kinderboerderij Griftsteede met een wekelijks gratis programma voor kinderen.

Dagelijkse voorzieningen en leuke restaurantjes zijn ook binnen handbereik net als het openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten lopen of fietsen zijn het historische centrum, het centraal station en busverbindingen bereikbaar en ook met de auto bent u in een paar minuten de stad uit.

Indeling.
Begane grond:
Entree, tochtportaal met op maat gemaakte kasten, hal, trapopgang, toilet, woonkamer en suite met vaste kasten en openslaande deuren, voorkamer. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en een granito aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop, twee grote slaapkamers beide met een schouw en een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en wasmachineopstelling.

Tuin:
Besloten achtertuin gelegen op het zuiden met een achterom en houten berging. De tuin komt uit op een woonerf wat heel fijn is met kinderen omdat daar weinig verkeer is. De Menno van Coehoornstraat zelf is vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Kortom een mooie karakteristieke woning in een fijne, rustige buurt perfect voor een stel of jong gezin!

Bijzonderheden:
– Beschikbaar per 1 november 2024;
– Huurperiode tot 1 december 2026;
– Gemeubileerd;
– Drie slaapkamers;
– Ligbad en douche;
– Woningdelers niet toegestaan;
– Inkomenseis: 3 keer de huur als brutosalaris.

Huurprijs:
– Kale huurprijs: € 2.650,-

– Waarborgsom: € 5.300,-

****

Characteristic and excellently maintained corner house with city garden (with back!), three bedrooms and a storage room, located in the child-rich and cosy district Vogelenbuurt. The street opens onto the Griftpark, great for running, sports classes, SUPpen, petting zoo Griftsteede with a weekly free program for children.

Daily amenities and nice restaurants are also within easy reach as is public transportation. Just a few minutes walk or bike ride away from the historic center, the central train station and bus connections, and by car you are out of town in a few minutes.

Layout:
Ground floor:
Entrance, draft porch with custom cabinets, hall, staircase, toilet, en suite living room with closets and French doors, front room. The kitchen is equipped with the necessary appliances and granite countertops.

First floor:
Landing which provides access to two large bedrooms both with a fireplace and also to a third bedroom. The bathroom has a bathtub with shower, sink and washing machine arrangement.

Garden:
Private backyard (South facing) with a back entrance and wooden shed. The garden opens onto a residential with very little traffic. The Menno van Coehoornstraat itself is almost only local traffic. In short, a beautiful characteristic house in a nice, quiet neighborhood perfect for a couple or young family!

Details:
– Available from November 1, 2024;
– Rental period until December 1, 2026;
– Furnished;
– Three bedrooms;
– Bathtub and shower;
– Home sharers not allowed;
– Income requirement: 3 times the rent as gross salary.

Rent:
– Basic rent: € 2650

– Deposit: € 5300