Emile Hullebroeckstraat 5 D

Fantastisch gelegen hoekwoning met prachtig aangelegde tuin! Kenmerkend voor dit specifieke huis is de complete, neutraal uitgevoerde en strakke afwerking.

Deze in 2011 gebouwde hoekwoning heeft een ruime en lichte woonkamer met schuifpui en openslaande deuren naar de tuin. Moderne half open keuken voorzien van diverse en alle dagelijkse inbouwapparatuur, vier slaapkamers, luxe badkamer en maar liefst 15 zonnepanelen! Door de toevoeging van de zonnepanelen en de duurzame bouw betreft dit een zeer energiezuinige woning en heeft het onlangs energielabel A++ gekregen.

Als klap op de vuurpijl natuurlijk de overweldigende tuin. Dankzij het ruime perceel en de relatief vrije ligging aan de achterzijde biedt het optimale privacy en buitenbeleving temidden van het Leidsche Rijn gebied. De tuin is strak aangelegd, erg zonnig en beschikt over een vrijstaande houten berging en een zij-ingang.

De locatie van de Emile Hullebroeckstraat is ideaal. Binnen handbereik liggen diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum Terwijde ligt op steenworpafstand (ca. 300 meter!) evenals het treinstation Terwijde. De wijk trekt de aandacht door de ruimte in en om de woningen, een afwisselend groen straatbeeld en een leefgebied met veel water. Brede watergangen, rietoevers, kleine bruggetjes en een uitgestrekt park bepalen de sfeer. Verder vind je in de nabije omgeving Leidsche Rijn Centrum, het Maximapark & ’t Lint, de Haarrijnse Plas, The Wall en gezellige horecavoorzieningen en de snelwegopgang van de A2/A12. Het stadshart van Utrecht is binnen 20 minuten fietsen te bereiken en daarnaast beschikt de wijk over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer!

Indeling

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte en de half open keuken. Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte living is voorzien van een grote glazen schuifpui in de achtergevel en openslaande deuren in de zijgevel. Middels deze schuifpui en openslaande deuren bereik je de zonnige en prachtig aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is luxe en moderne uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een Frans balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met vierde slaapkamer, op deze verdieping heb je nog diverse indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld 2 separate (slaap)kamers, uitbreiding middels een dakkapel (aan voorzijde) of het creëren van een extra studeer/werk/sportruimte.

Tuin:
De riante tuin is zoals eerder gezegd de klap op vuurpijl van deze woning! Dankzij de relatief vrije ligging en de mooie erfscheiding heb je veel privacy en kun je in alle rust van de zon genieten. Op warme zomeravonden is de tuin een ideale plek voor eindeloze barbecues met vrienden en familie. De houten schuur is perfect om fietsen in te stallen.

Alle feiten op een rij
– Bouwjaar 2011;
– Woonoppervlakte 121m2;
– Half open keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Schuifpui en openslaande deuren naar achtertuin;
– 4 slaapkamers met mogelijkheden tot een 5e slaapkamer;
– Achtertuin met de gehele dag zon;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– 15 zonnepanelen
– Energielabel A++
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens bezichtigen samen met jouw NVM aankoopmakelaar!